2024年1-10月全国司法拍卖房产情况分析

法拍房数量走势是重要的宏观经济和房地产市场晴雨表。国信达数据发布2024年1-10月全国法拍房大数据分析报告。数据显示，2024年1-10月全国法拍房挂拍量为546070套，同比增长63.07%；成交量为130257套，同比增长9.85%；成交率为23.85%，其中商业用房成交率最低。

▍法拍房总体情况

1. 总体概况

2024年1-10月全国司法拍卖房产市场 （以下简称“法拍房”）挂拍量为546070套；挂拍金额为5667亿元；成交量为130257套，成交率为23.85%；成交金额为1928.81亿；平均成交折扣率为77.32%。

与2023年1-10月相比，全国法拍房挂拍量同比增长63.07%，成交量同比增长9.85%，成交金额同比减少9.58%，平均成交折扣率同比减少2.65个百分点。

2. 各类型法拍房情况

2024年1-10月全国各类型法拍房成交率住宅用房、工业用房成交率分别是33.83%、31.56%，商业用房成交率偏低，为18.07%。

2024年1-10月全国法拍房中住宅用房占比最高，达48.19%,其次是商业用房27.03%,工业用房占比0.67%。

3. 城市情况

2024年1-10月40个大中城市挂拍量较高的城市是重庆、成都、武汉、郑州、南宁，挂拍量分别是26877套、26748套、11285套、11187套、8108套;成交率较高的城市杭州、温州，成交率分别是70.46%、64.78%；成交折扣率最高的城市是温州，成交折扣率为94.08%；流拍率较高的城市分别是兰州、西宁、太原，均超90%。

4. 法拍报名人数

2024年1-10月40个大中城市法拍房平均报名人数较多的城市分别是温州、杭州、上海。

表：2024年1-10月40个城市法拍房平均报名人数

▍住宅用房法拍情况

1. 总体概况

2024年1-10月全国法拍住宅用房挂拍量为263158套；成交量为89024套，成交率为33.83%；成交金额为1204.99亿元；平均成交折扣率为76.41%。

与2023年1-10月相比，全国住宅法拍房挂拍量同比增长25.7%，成交量同比减少2.08%，成交均价同比下降12.57%，成交金额同比下降11.21%，平均成交折扣率同比下降3.47百分点。

2. 城市情况

2024年1-10月全国已成交法拍住宅用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是重庆、郑州、成都、南宁、广州，挂拍量分别是9879套、7831套、5813套、4501套、3564套；成交率较高的城市是杭州、温州、宁波，均超77%；成交折扣率最高的城市是温州；流拍率较高的城市分别是兰州、西宁，均超87%。

表：2024年1-10月40个城市法拍住宅用房成交

▍商业用房法拍情况

1. 总体概况

2024年1-10月全国司法拍卖商业用房挂拍量147625套；成交量为26678套，成交率为18.07%%；成交金额为547.34亿元；平均成交折扣率为81.47%。

与2023年1-10月相比，全国法拍商业用房挂拍量同比增长33.54%，成交量同比增长11.64%，成交均价同比下降30.48%，成交金额同比下降2.1%，平均成交折扣率增加1.68个百分点。

2. 城市情况

2024年1-10月全国已成交法拍商业用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是成都、重庆、郑州，挂拍量分别是4579套、4561套、3056套；成交率较高的城市是宁波、杭州，均超56%；成交折扣率较高的城市分别是北海、哈尔滨；流拍率较高的城市分别是兰州、西宁、贵阳、太原。

表：2024年1-10月40个城市法拍商业用房成交

▍商业用房法拍情况

1. 总体概况

2024年1-10月全国司法拍卖工业用房挂拍量为3682套，成交量为1162套，成交率为31.56%，成交金额为138.51亿元，平均成交折扣率为89.68%。

与2023年1-10月相比，全国法拍房工业用房挂拍量同比增加32.07%，成交量同比增长9.11%，成交金额同比下降26.54%，平均成交折扣率减少3.68个百分点。

2. 城市情况

 2024年1-10月全国已成交法拍工业用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是重庆，挂拍量分别是160套、131套；成交率较高的城市是重庆、天津；成交折扣率较高的城市是南宁、南京。

表：2024年1-10月40个城市法拍工业用房成交

来源：不良资产评道

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